Ein eigenes Kino zu eröffnen ist der Traum von vielen. Ohne Eigenkapital wird sich dieser Traum wohl kaum realisieren lassen.

Doch fast alle Unternehmensgründer benötigen weiteres Fremdkapital von einer Bank. Neben einem überzeugenden Konzept, welches Genre von Filmen man gerne zeigen möchte, wie hoch die Kosten für das Inventar sein werden, den Fixkosten und was noch alles in einen fundierten Business-Plan gehört, ist die Lage des Kinos entscheiden über Erfolg oder Pleite.

Eigenes Kino aufmachen?

Selbst wenn der Banker begeisterter Kinogänger und der Business-Plan schlüssig ist und überzeugt, wird er den Kopf schütteln. Ohne Immobilien-Gutachten wird die Bank kein grünes Licht geben können. Was nützt es in einem Vorort ein Kino zu eröffnen, wenn sich dort Hund und Katz gute Nacht sagen, auch wenn die Immobilie günstig war. In der City wird ein Kino deutlich mehr kosten, aber ist dafür hoffentlich jeden Abend ausverkauft.

Ein gewisses unternehmerisches Risiko bleibt natürlich immer, mit einem Immobilien Gutachten lässt sich das Risiko deutlich minimieren. Neben dem reinen Sachwert der Immobilie berücksichtigt ein Gutachten für eine gewerbliche Fläche auch die Lage, die Größe der Stadt, die Besucherfrequenz und andere Faktoren. Um die Geldgeber zu überzeugen brauchen ist ein Immobilien Gutachten erforderlich, doch auch für den Unternehmer selbst ist diese Bewertung Gold wert.

Neben Herzblut steckt sicherlich auch das gesamtes Eigenkapital in dem Kino. Das sollte die Geschäftsidee schon auf einem festen Fundament stehen. Ein Stein des Fundamentes, und zwar ein sehr wichtiger, ist die unabhängige Bewertung der Immobilie.

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